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对排水系统的维修修缮的义务看你看租赁房屋的合同是否有约定了，如果有约定从约定，没有约定应当由房东负责此部分建筑物固定系统的维修，当然，前提条...
根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。 首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破...
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这一问题的归责较复杂。我认为（前提是我的理解完全与事实相符合），总水管的维修应从物业管理的维修基金里支付，你的损失区别如下情况处理，如维修管水管原本并不需要破坏你家的设施的，则应由怀疑是你家造成水渗而要求你们破坏检查的物业和下层户主分担你家的损失；如修理总水管必须破坏你家的设施，则此损失应从维修基金中抵赔。下层户主的损失如何赔偿，如物业未善尽维护监管的责任，而致总水管未得到及时维护而破裂的，应由物业负责赔偿。反之如物业已尽职，破裂发生任何人均无过错，则就很难获得他人的赔偿了。
1、公共主管漏水应由物业负责维修；楼上住户内部管道应由楼上住户维修。 2、维修拆墙拆楼上还是楼下主要是看维修部分所处的位置来决定。 3、对于因漏水而造成损失的，首先需要查明漏水原因，如果查明漏水是认为造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
水井房水管漏水负责主体如下：1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上；2、开发商的责任。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
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