二手房什么情况下二手房满两年是免纳营业税的

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• 问没满两年二手房如何避免营业税
  

  一般利用赠与的方式可以不交营业税，若为买卖的方式则会有很大的税务负担。所以你问没满两年二手房怎么避免营业税，可以与房主商议表面以赠与方式进行交换。

• 问满两年的二手房，二手房产营业税怎么算
  

  １．二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。２．通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5.55％，根据计算的差额或者全额5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5.5％的标准交纳。。

• 问二手房不满两年营业税
  

  个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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