离婚析产需要先要土地补偿款吗？

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• 问离婚析产时需要缴税吗
  

  在办理离婚时，一方将婚前房产给另一方，过户时不需要交税。可以申请办理析产过户，只要几百元手续费。 具体手续办理：本人与房屋所有权人（原配偶）到原房证办理部门办理离婚析产登记。要件如下： 1.登记申请书（原件）； 2.申请人身份证明（核实原件留存复印件）； 3.房屋所有权证（原件）； 4.经民政局协议离婚的提供离婚证和离婚协议书（核实原件留存复印件）； 5.完税证明（核实原件留存复印件）； 6.其他必要材料。 要求是双方一起到房管部门办理，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

• 问离婚后需要选择析产吗
  

  如房产要进入交易的，建议到房管局办理相应的变更，如自行居住的，鉴于你们之间离婚协议对该房已作出处分，且房产证为你一人所有，不存在争议，可不去办理。

• 问离婚处理财产需要析产吗
  

  (一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。(二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。(三)个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。以上是对处置离婚财产用析产吗的相关解答，祝你开心。

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