二手房买卖的交易流程是怎样的-法师兄

第一步，进行购房资质审核。第二步，认购。资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益)。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。第三步，与中介机构签订商品房购买服务的协议。如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。强调：当你与中介机构签订这种委托协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时，可以考虑在协议中增加补充条款。第四步，中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则可能存在风险。

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二手房交易的流程比较复杂，一般来说，当事人办理二手房买卖交易包括以下步骤：1、二手房交易流程——买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房...

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二手房买卖交易流程如下： 1、看房选房。 2、签订二手房买卖合同。 3、办理二手房过户。 4、缴纳税费。 5、办理产权转移过户手续。...

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份再去公正局，本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。