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新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实...
一般情况下,大修金都是在业主收房之时交纳,交纳到物业管理处指定的帐户。建设单位出售商品房屋时,多层住宅购房者的大修基金按购房款百分之二的比例...
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契税和维修基金什么时候交,要看具体情况。契税的缴纳时间,根据《契税暂行法》第八条的规定,契税的纳税责任产生期限是纳税人签订土地和房屋所有权变更合同的当天,也许纳税人在获得其他具有土地和房屋所有权合同性质的凭证的当天。维修基金应在房屋交付前缴纳。一般情况下,公共维修基金的收取规范由当地房地产行政主管部门根据当地实践确定,是根据买受人总购房款的2%至3%股份缴纳,收取的公共维修基金归小区业主所有,不计入房屋销售收入。
契税是在办理购房合同备案的时候缴纳的,有些地方是在办理房产证的时候才交纳的,维修基金一般是在交房(拿钥匙)的时候才交纳的一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有,任何人不得私自挪用,一经发现,将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收益业主的同意。
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