房产赠与和遗赠的费用

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• 问房产赠与的费用
  

  房产赠与费用 赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费。 注意事项：房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

• 问遗赠和赠与的区别
  

  遗赠，是指公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗赠人死亡时发生法律效力的行为。 两者的区别在于： (1)遗赠是遗赠人生前所为的单方法律行为;赠与则是赠与人和受赠与人双方的民事法律行为。 (2)遗赠是于遗赠人死后生效的民事法律行为;赠与则是赠与人和受赠人生前生效的民事法律行为。

• 问房产赠与费用
  

  房产赠与费用 赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费。 注意事项：房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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