相关问答
是的。合并后叫不动产权证。是房产证和土地证二合一。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 根据《不动产登记...
是的。房屋所有权证书与土地使用权证书一体化为房地产权证书。两证合一是将与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证的内容合并登记在一证上。我国国有...
大家都在问查看更多
是的。房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》,1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。“两证合一”总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。
只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效。 如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户,必须提供二手房的房产证,没有房产证,过户要求也会遭到拒绝。 根据相关规定,拥有房产证的房屋才可交易,没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度,如果你没有房产证,那你将没有权利交易房屋,同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。将来该房屋如果需要拆迁,那自己将无法得到补偿。 有些买方会选择先签署合同,再等卖方获得房产证。如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。实际中,有部分交易会采取公证方式,签订协议之后进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定,但这仍取决于双方诚信。
房屋产权的规定其实是非常复杂的。如LZ所说,房屋产权证上确实可以登记为多人共有,但是土地使用证上只能有一个人。不过现在很多地方已经把房屋产权证和土地使用证合二为一,成为“房地产证”,这样是可以登记为多人共有的。LZ可以到当地房产局咨询一下,你所在的地方是否已经施行两证合一的制度。如果LZ所在的地方还没有施行“两证合一”的制度,那么就只有分别办理房产证和土地使用证了。其实土地使用证在现行产权交易制度下,尤其是城市房屋多属于“国有土地”性质,在房产交易以及相关的拆迁补偿方面都是以房产证为主要依据。土地使用证对于“集体土地”性质的房屋有很大帮助,尤其在拆迁补偿上,这也是依据之一,集体土地性质的房屋在城市中很少,多在“城中村”中出现。说了那么多,不晓得LZ听明白了没,大致意思就是说房屋产权所有人(就是房产证上)的可以为你或者你和朋友两人,土地证上可以为你或者你朋友。但是有一点肯定的是,土地证上的人必须是房屋产权中的一人。LZ所说的房产证上是你一个人的名字,土地证上为男友一个人的名字,这样就造成了事实上的土地使用和房屋处分所有人的不一致,法律上是允许的。
相关普法查看更多
427人已浏览
273人已浏览
644人已浏览
782人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询