购买二手房怎样才能保证到自己的所有权-法师兄

可以将相相关所有权进行明确到购房合同，并咨询公证部门是否可以进行公证，有关后续政策性风险是较难保证的。比如说是否属于违建房相关要确认，也就是此房建设批文的内容要弄清，如在合同里约定因违建拆迁风险卖方是否支持赔付补偿要约定明确，以及后续万一涉及到相关税费双方承担情况等，个人认为此房如非违建的情况，你购房的基本权利还是可以得到保证的。

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相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成...

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婚后买房子归个人所有的办法是： 1、夫妻双方订立财产协议约定以个人财产购买的该房屋属于夫或妻个人； 2、父母买房后指定只赠与给自己的子女个人...

首先，你得弄清楚他的土地使用证明是什么样的。目前合法的土地使用证明是由国土部门颁发的《国有建设用地使用权证》、《集体土地使用权证》、《宅基地使用权证》等。如果是村里出具的土地使用证明，那，这种证明的法律效力有限，甚至无效。购买这样的房屋，很可能会被骗。如果对方拥有的是宅基地使用权证（必须是国土部门发的）的话，你不是他们本村集体的村民，那建议最好不要买这样的房屋。很可能会受到损失。宅基地只允许在本村集体成员之间转让，非本村集体成员不能转让该房地产。这是《土地管理法》规定的。当然，现在有很多人买这样的房屋，也就是所谓小产权房（有房屋所有权证）的集体土地上的房屋。购买这样的房屋会承担很大的违法风险而遭受经济损失。而对方居然连房产所有权证都没有，有土地使用证明，但这不代表就是经国土部门登记的土地使用权证。也就是他的房子连小产权房都算不上。这样的房屋，购买很让人不放心的。你需要查清楚对方是否具有该房地产的合法产权。或者让其提供《房屋所有权证》和《国有建设用地使用权证》，然后，你要去国土部门和房产管理部门查证是否是真的。弄清楚，他确实拥有该房地产的合法权属，且不是小产权房，这样才能放心交易。

怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点： 1、合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。 2、明确了房屋房款交付等关键环节合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。 3、违约责任很明确合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。那么，结合二手房交易中的现实状况，新二手房合同又能够规避哪些风险呢第一条房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。第二条中约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。附属设施设备的事先明确，可避免交房时产生不必要的纠纷。

当然有合同。但是过户时还需要填一份官方房产交易合同！有购房合同的才能买，如果没有建议不要买，是违法的