违法解除租赁合同后违约责任怎样分

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• 问租赁的合同怎样解除不需要承担违约责任
  

  由于客观原因租赁人和租赁人想尽早解除合同，不想承担违约责任的情况很多。法律上，解除时，双方协商解除，不承担违约责任，当然不承担也可以。如果提前在合同中采取一些变更措施，可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，出现什么情况，合同自动解除，双方不用承担违约责任。例如，承诺房屋需要拆除。承租人的工作场所发生了重大变化等，当然，如果发生这些情况，必须给对方留下必要的准备时间。2、在合同中也可以事先约定。一方解除合同，一个月前书面通知对方，只要履行解除通知的手续，就不必承担违约金。相应的租赁人也可以退还未到期的租金和预付的押金。合同正常到期解除，双方必须办理交房手续，清算物品，退还剩馀租金和押金。上述过程应有书面文件证明。无论解除合同是否协商一致，双方都保留必要的文件。

• 问出租人提前解除租赁合同的违约责任
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租户违约的应怎样解除租赁合同？
  

  租客违约的房东可以按照合同解除租赁合同，要求对方承担违约责任。 我国法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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