离婚时房子抵押在房产证上是否有效?

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• 问两次抵押房产证是否有效?
  

  房地产两次抵押有效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第九条，抵押人在同一房地产上设定多个抵押时，必须满足以下条件：（一）债权人即抵押权人的同意。同一房地产另设抵押的，应当事先征得抵押权人的同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，关系到抵押权人的切身利益。（二）抵押人抵押的房地产价值超过原债权。房地产价值不足以清偿原债务的，抵押人不得设立抵押。房地产价值大于原债务的，抵押人有另设抵押的权利。（三）抵押人以抵押的房地产向其他债权人另行抵押的，应当告知其他债权人已经抵押的事实，并经其他抵押人同意。

• 问房产证上有抵押的房屋买卖合同是否有效
  

  卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

• 问没有房产证的房子是否能抵押
  

  没有房产证的房子不可以进行抵押。在抵押房产时，需要办理抵押登记，否则抵押权未设立。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产，不能就该房产设定抵押。

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