没有房产证的集资房拆迁怎么赔偿

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• 问没有房产证的房屋拆迁怎么赔偿
  

  这面临两个法律问题，为什么卖房人没有办成房产证，如果卖房人卖房之初属于违法用地，那么，征地补偿时该土地之上建筑物便不能够得到合理的补偿。 第二，即便是拆迁该房没有得到合理补偿，你可以就该房屋应得到的款额，向法院对出卖人提起民事诉讼，要求出卖人给予赔偿。 另外，无证建筑并不等于违法建筑，更不等于违章建筑。这要看无证的原因是什么，房屋的用途是什么，一般情况下，无证建筑，只要长期是用来做生活、生产用的，拆迁时也应当与有证建筑一样得到合理的补偿。

• 问没有房产证的房子拆迁怎么赔偿？
  

  我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

• 问拆迁没有房产证的房子怎么赔偿
  

  拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款归承租人与其同住人共有，故是否有权获得安置补偿款，关键在于是否属于系争被拆迁房屋的同住人。而根据现行的法规和政策，虽然不实际居住在系争房屋内，但在本市他处无住房，也没有享受过福利分房或其他的动迁安置补偿，综合考虑落户情况，应该认定为被拆迁房屋的同住人，可以获得相应的动迁补偿款。

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