房屋中介是否要签三方协议

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• 问房产中介签三方协议有效吗
  

  这种情况是法律真空地带，针对二手房我国还没有立法。这个行业的一些前辈们曾经四次上书人大要求立法但是违背批准。全国各地方执行的政策不同绝大多数是地方性政策。我认为这样的合同是有效地，因为中介是以“中介公司”的名义在做业务。那个给你服务的个人即使有证也是公司员工。所以你通过中的服务是公司行为，并不是个人行为。所以我认为三方合同有效（公司和三方合同都符合法律规定的前提下）。

• 问中介租房三方协议
  

  三方房屋租赁合同出租人： （以下简称甲方）承租人： （以下简称乙方）居间人： （以下简称丙方）甲乙双方通过丙方的居间服务，本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。 一、租赁楼宇地点：四川省成都市街号某商城楼单元。 二、租用面积：建筑面积共计平方米。 三、楼宇用途：乙方所承租的房屋只能作为商业办事处或办公机构场所使用。 四、租赁期限：从年月日起至年月日止共计年。 五、租金标准：每月每平米元，每月计人民币元。 六、物业管理费：每月每平米元，每月计人民币元，由乙方向物业管理公司缴纳，具体事宜由乙方和物管公司书面约定。 六、室内所耗水电费按国家规定价格以表计费，每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用。 七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每结算一次，每次计人民币元(大写万仟佰拾元整)。首次租房费用在合同签订后三日内付清

• 问签订购房三方协议后，买方或卖方可以就三方协议转让房屋中介吗？
  

  中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。

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