怎么进行房产抵押

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• 问按揭房房产如何进行抵押
  

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

• 问房地产抵押是否对债权人进行抵押？
  

  根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。以上就是他项权证到期了怎么办的具体规定。

• 问如何进行抵押使用房产
  

  实现房地产抵押债权的途径有： 1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期间，债务人未履行还款义务的，可以按照一定程序向法院申请拍卖抵押品； 2、抵押权人不愿拍卖抵押物或者取得标的物所有权的，可以通过一般买卖方式出售。

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