农村宅基地翻新后的旧房归谁所有？如何维权

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• 问农村宅基地旧房改造翻新，土地是谁的
  

  土地管理部门批准后，同意为您和您的母亲规划新的宅基地。你和你妈妈其实是一户人家，批准的宅基地也是一户人家。规划新建房屋共6归你所有；根据《土地管理法》中一户一宅的原则，只能拥有新申请的宅基地。宅基地上的老房子属于父母留下的财产，应当进入继承程序。根据法律规定，宅基地使用权不能继承。但是，由于房屋仍然存在，你们对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，该房屋在分割前不属于任何一方，而是由所有继承人共有，各方都有居住权，不能要求其他继承人离开该房屋。

• 问农村宅基地改造后旧房改造归谁所有？
  

  农村宅基地上翻新后的旧房仍然属于原房主。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

• 问农村宅基地所有权归谁？
  

  农村宅基地的所有权属于所在村的村集体所有。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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