房产抵押手续有哪些-法师兄

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

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第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证...

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个人之间借款的房产抵押手续： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产...

1、首先申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、本及等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。《城市房地产管理办法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

个人之间借款的房产抵押手续： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。

房地产抵押登记的基本程序如下：1、申请抵押登记的房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）房地产抵押登记申请；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合要求的，予以受理，并给予申请编号和收据，收据注明收到的文件、受理日期和编号。3、审查（1）登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一，驳回转移登记申请：Ａ．所有权来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），但未经有关部门批准；Ｂ．根据城市规划，政府决定收回土地使用权；Ｃ．司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；Ｄ．未经其他共有人书面同意，共有房地产；Ｅ．所有权有争议；Ｆ．禁止转让的法律、法规或者市、区政府。驳回登记申请，应当自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产权利后，审查下列文件是否真实、完整、有效：Ａ．身份证明；Ｂ．《房地产证》或其他房地产权利证书；Ｃ．抵押登记申请书是否按要求填写；Ｄ．抵押合同是否符合相关法律法规的规定。经审核符合要求的，予以核准登记，并通知抵押当事人。4、登记（1）核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做好抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限。（2）预购房地产抵押时，应在买卖合同上加盖抵押专用章。5、收费发证（1）登记费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。（2）在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书返还给抵押当事人（由抵押当事人凭收据、身份证明和支付凭证领取）。6、立卷归档应当按照规定建立土地和房地产登记档案。