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房屋质量检查主要包括的方面:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿...
交房时注意事项1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。2、门窗是否能够顺畅开...
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房屋质量验收包括房屋的主体结构和基础设施。房屋验收需提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其他文件等。竣工验收的房屋一般必须五通一平,即供水、排水、供电、通信、通路、土地平整。
房屋质量鉴定的具体问题可以分为三类:(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件相互连接、相互作用的平面或空间构件,必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以保证建筑本身的各种载荷。(二)严重影响正常生活质量。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享有房屋的正常使用功能和用途。(3)其他一般质量问题。例如房屋渗水,地面空鼓,墙皮脱落等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核实不合格,买受人请求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。第十三条买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用,请求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。交付使用的房屋存在质量问题,出卖人应在保修期内承担修复责任;卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买方可以自行或委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。
施工质量检查的一般内容包括: 1、开工前检查。目的是检查是否具备开工条件,开工后能否连续正常施工,能否保证工程质量。 2、工序交接检查。对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序,在自检、互检的基础上,还要组织专职人员进行工序交接检查。 3、隐蔽工程检查。凡是隐蔽工程均应检查认证后方能掩盖。 4、停工后复工前的检查。 5、成品保护检查。 6、现场巡视检查。
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