房产税计算方式-法师兄

房产税计算办法，房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。一、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。二、租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

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1、免征点：60平方米人 2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70计算缴纳，适用税率0.6。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建...

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房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税...

中国大陆的目前的房产税主要是指开发商的不动产交易增值税、二手房存量房增值税、契税、印花税等。目前的政策趋势，有可能对房地税进行使用过程中进行征税，即年值税，这是参照新加坡的房产税的一种税收政策：新加坡每年根据物业的年值计算、征收一次。这里提到的“年值”是新加坡在房产管理上的创新之举，有必要向大家详细介绍。所谓年值(意思是房屋的年产值)，指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。值得注意的是，这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。此外，房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，每更新。新加坡房产税如何征收之税率在房产税的税率上，新加坡采取了更为灵活的做法，对自住物业采用4%的低税率，而其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。新加坡房产税如何征收之征收标准1、物业年值低于6000新币的，免收房产税；2、物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)；3、物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。新加坡房产税如何征收之实例介绍介绍完新加坡房产税的征收税率级计算方法，下面将用实例计算普通新加坡民众的房产税征收情况。比如拥有一套70平米(使用面积)的两房一厅物业，并假设该物业的年值为6900新币。1、如果业主不住在这里，不管是出租还是借给他人居住，那么房产税都为本物业年值的10%，即900*10%=90新币，大约为437元人民币；2、如果该物业为自住，那么房产税为年值的4%，即900*4%=36新币，大约为180人民币。看完以上实例，相信大家应该清楚新加坡房产税如何征收。在新加坡，住房问题之所以解决得这么好，其合理的房产税政策起到了重要作用。价格来源网络，！

计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%《中华人民共和国暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十九条税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所家属维持生活必需的住房和用品。税务机关对单价5000元以下的其他生活用品，不采取税收保全措施和强制执行措施。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。