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以下是对房产证他项权证注销的回答,请采纳。只是要提醒你,债务人依约按期还清债务后,别忘了要求债权人(同样是抵押权人)及时去办理注销登记手续。...
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按...
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当然是房管局!去银行拿下抵押的他项权证,叫银行开下证明,去房管局注销下就行啦!当时去应该就可以注销掉了。
产权证的日期涉及到税费,而不少房产是夫妻更名后的新房本,这类夫妻更名的产权日期是按照原购房或完税时间来计算的。例:张三和李敏是夫妻,家庭有两套住房都登记在丈夫张三名下,其中一套是2000年购买的100㎡的商品房,张三在2015年3月将该房产权变更到妻子李敏名下。2015年5月李四购买了这套房。李四在交税时这套房子的产权日期按照2000年的计算,按照现在的政策,这套房子产权已满两年,因此免征营业税。我们知道有营业税和个税这两个税种与房屋购买时间有关,在交易中李四作为购房人需要缴纳契税,同时,由于李四家庭名下两套住房,不符合房屋产权满五年且唯一免征个税的政策,因此还有20%的差额个税。但是,假如张三和李敏在4月的一个清晨因炒菜太咸发生争吵导致感情不合离婚,并于4月30日办理了离婚手续,此时李敏名下的这套房就是唯一住宅,根据个税征收的相关政策,李四5月份购买这套房子,只需要缴纳契税,由于满五年且唯一,营业税和个税免征。
一、房屋他项权证中的注销日期是抵押期限,即抵押合同的撤销抵押期限。二、在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限),很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的,因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限,同时也是是房屋他项权证的有效期限。三、房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目,在向房产部门申请登记的时候,此项一定要核实时间,因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任,此时证书的有效期就为相对应的抵押期限,即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限。四、注销他项权证材料: 1、房地产权证 2、他项权证 3、注销登记申请表 4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件,(盖公章且证明中须注明他项权证号) 5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章) 6、受托人到现场,出具身份证原件、复印件7、还款证明、委托人身份证复印件土地抵押登记程序。
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