买期房时签的约定合同有效吗

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• 问买房时合同被误导签订，合同有效吗
  

  被误导签订的购房合同，有欺诈或者重大误解的，撤销后无效；撤销权仍然有效。欺诈方或者有重大误解的行为人可以请求法院或者仲裁机构撤销，合同撤销后自行无效。

• 问房屋买卖合同有约定期限吗
  

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问合同会约定有效期吗？
  

  采购合同不必约定有效期。根据《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附加期限，但根据其性质不得附加期限的除外。附有生效期的民事法律行为，从期限到期生效。自期限届满以来，附终止期限的民事法律行为无效。

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