民法典房产如何变更？-法师兄

房屋产权变更的方式是到房地产登记机构进行房地产变更登记。申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（2）变更材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权转让价格、税费等缴纳凭证；（6）其他必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条《中华人民共和国民法典》第二百零九条

答

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿...

答

可以协商变更或者是通过起诉变更。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百三十三条【情势变更】合同成立...

与订立合同一样，合同变更也要经过双方当事人之间的要约和承诺，双方当事人就变更的内容达成一致意见，以变更的内容取代原合同内容，当事人则应按变更后的内容履行合同。如果双方当事人对拟变更的内容达不成一致意见，则视为原合同内容未变更。

变更儿童监护权的方法：（1）变更儿童监护权有两种形式：1。双方同意变更。父母双方同意变更子女抚养关系的，只要有利于子女身心健康，保护子女合法权益，就应当予以批准，也就是说父母可以私下协商变更子女抚养权，然后请求法院变更；2、一方以起诉方式要求变更。协商不成的，一方可以起诉变更。无论孩子的监护权如何变更，都需要法院的认可。（二）变更子女监护权的诉讼和审理。一、变更子女抚养关系的，应当另行起诉。离婚后，一方要求改变子女抚养关系，或者子女有识别能力时，主动提出与另一方共同生活时，应当另行起诉。因为离婚后，变更子女抚养关系的请求不涉及原离婚案件，不是对原离婚案件子女抚养问题的判决。调解协议的纠正，而是处理原离婚案件当时不存在的子女抚养的新情况，应该作为新案件另行起诉。二、有法定理由的，应当支持抚养关系的变更。具体法律原因是上述四点。一方要求变更子女抚养关系有上述情形之一的，人民法院应当予以支持。三、允许协议改变抚养关系。父母双方同意变更子女抚养关系的，应当允许。无论是协议离婚还是判决离婚后，要求变更子女抚养关系的，都不必向法院提起诉讼。双方达成协议，变更子女抚养关系。只要没有违法事项和不利于子女成长的问题，就应该允许。

男女双方协商一致，可以变更孩子的抚养关系，协商不成，可以到法院起诉，主张变更孩子的抚养关系。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)》第五十六条具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持： (一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女; (二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响; (三)已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力; (四)有其他正当理由需要变更。