婚前购房房产能否析产

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• 问婚前房产可以析出吗
  

  婚前房产一般不可以析产。婚前房产一般属于夫或妻一方的个人财产，但双方对该婚前房产另有约定的除外。析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

• 问婚前房产能否变更
  

  婚前个人房产能变更。一般情况下，如果将自己婚前财产的房产进行名字变更了，需要根据实际情况进行判断，如果我们添加的是自己父母的名字，那么还是属于婚前财产。

• 问购房婚前公证，婚后能分房产吗
  

  1、婚前买房属于个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。 2、婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。 3、婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。 4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产 5、婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。

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