宅基地买卖协议有效吗-法师兄

宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖交易，只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同，不能发生法律效力。根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

答

宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖交易，只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖...

答

1、宅基地上房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 2、《中华人民共和国民法典...

宅基地买卖协议书转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。四、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。甲方：乙方：二OO年月日

1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

虽然现在的宅基房屋买卖已经被法律认可，但是，不是所有的宅基地买卖合同都是合法有效的。因为宅基地房屋买卖合同的主体是与一般房屋买卖合同的主体不同的，它们所涉及的相关法律、法规、政策也大不相同。所以，在认定宅基地房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。一、对待内部集体组织成员和对外部成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将宅基地房屋的使用权力向自己以外的人售卖，但法律、法规对本人对转让宅基地房屋的所有权并没有明文禁止，也没有禁止本人向其成员转让宅基地房屋的权利。因此，对于此类的宅基地房屋买卖合同是有法律效力的。需要注意的是，该转让行为不能向集体组织成员以外的人转让，否则无效。二、对待内部集体组织成员和内部成员之间的房屋买卖合同具有法律效力。购买方在宅基地房屋持有方的所在地具有自己的房屋，就解决了宅基地房屋不能转让的障碍，是要购买双方签订的合同符合法律效力，就会认同该合同真实有效。三、对待内部集体组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。根据《关于加强农村宅基地管理的意见》中的规定，城镇居民在农村购置宅基地是被禁止的，有关机关为城镇居民在农村购买的以及违法建造的住宅发放土地使用证的也是明文禁止的。因此，对于这类的合同是没有法律效力的，不受法律的保护。宅基地房屋买卖合同什么情况下无效?一、侵犯了购买者的优先购买权，那么该合同则视为无效合同。宅基地房屋所有人在出卖共有房屋时候，如果在相同的条件下，那么宅基地房屋共有人就享有优先购买权。宅基地房屋所有人在出售房屋的时候，应该在卖出之前的合理时间内通知承租人，承租人在相同条件下就享有优先购买的权利。如果其优先购买权被侵犯的话，那么共有人、承租人可以向请求法院宣告该宅基地房屋买卖合同无效。二、非法转让宅基地房屋，合同视为无效。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，根据法律规定收回其土地使用权的，富有争议，法律禁止售卖的宅基地房屋，其签署的买卖合同均视为无效合同。三、宅基地房屋分离出卖的，合同视为无效。由于宅基地房屋是建筑在土地上的，是该土地的附属物，产权是不能分离的。因此，宅基地房屋的所有权通过买卖转让时，那么该宅基地房屋占用范围内的土地使用权也应该一并随着房屋转移。如果出卖人将宅基地房产和土地使用权分别转卖给不同的买受人，或者出卖宅基地房屋时只转让宅基地房屋所有权而不转让土地使用权，那么买受人可以像法院提出这种买卖合同无效。四、宅基地房屋购买主体有问题，合同视为无效。出卖宅基地房屋的主体一定要是房屋的所有权人。非所有权人出售他人的宅基地房屋，那么其签订的买卖合同视为无效。宅基地房屋的产权如果为多人所有的话，那么必须取得所有得共有人的同意才能出卖。