宅基地买卖协议是否有效

2022-04-15 262人已浏览

孙景亮律师合伙人

北京大成（哈尔滨）律师事务所

擅长：刑事辩护、公司法、民事诉讼

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专业分析

宅基地买卖协议是否有效，主要考虑以下几个方面：（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）宅基地房地产交付的实际情况；（3）卖方现有居住条件；（4）房地产项下土地使用权的性质；（5）是否为同一集体经济组织的成员。对于城镇居民购买宅基地的销售合同，由于法律法规明确规定宅基地销售合同违反法律的强制性规定，销售合同无效。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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