房产证超过90天办理过程中遇到交房超时怎么办？-法师兄

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此你可按照合同的规定，要求开发商承担延期办证的违约责任。

答

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０...

答

持身份证、驾驶证、身体条件证明和证件相片三张到核发地车管所领取并写《机动车驾驶证申请表》，一并提交办理换证业务即是，交付工本费后领回新的驾驶...

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

根据商品房买卖合同上的约定处理，一般情况下合同会约定明确具体的办理房产证的期限，如果超过期限不能办证，可以要求开发商承担违约责任，超过360日还不能办理的，可以要求解除合同并承担违约责任。你可以与开发商协商解除，协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并可要求解除合同。

持身份证、驾驶证、身体状况证明、证件照片三张到发放地车辆管理处领取并写《机动车驾驶证申请表》，提交换证业务，即交付费用后领取新的驾驶证。如有原因或异地不能自行申请换证业务。您可以将身份证、驾驶证、县级以上医疗机构出具的身体状况（体检）证明与您的身份证照片三张一起寄回，委托家人或朋友帮忙办理。但是，你必须在暂住地车辆管理处领取并填写《机动车驾驶证申请表》（体检表也在暂住地车辆管理处领取，体检后），因为这份表格必须与委托人签字才能办理。