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在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠与。2、房屋买卖...
如果房产证上加上女方名字,则属于你丈夫和你儿媳妇对这套房产共有,如果写了共有份额的,则按份共有,你丈夫去世时,首先按照房屋登记的份额分割房屋...
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关于根据国家的法律,房产加子女名字新规定 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的。即《房屋所有权证》,是依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
如果这套房产在结婚后将配偶的名字加入,该房产即属于两人共同共有(各占50%份额),因为当对方提出加入名字且所有人同意将名字加入后,即表示将该房产的50%赠与给了对方,所以对方有50%的权益。另外,房产证加名要缴纳契税,但夫妻间加名不收契税。房子在婚后买的则属于夫妻共有财产,房产证无论写夫妻哪一方的名字,都是属于共有财产。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。
如果是夫妻结婚后确权到妻子名下?房子是夫妻共同财产,将来夫妻一方百年后,房子的一半成为遗产,夫妻的所有子女、在世一方的夫或妻、死者死亡时还活着的父母,都是第一顺序继承人,所有第一顺序继承人的继承权是平等的。如果是夫妻结婚前的房子确权到妻子名下:房子是妻子的个人财产,如果妻子死亡,房子全部是遗产,由在世的丈夫、妻子的所有子女、妻子死亡时还活着的外公外婆共同继承。
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