买卖二手房时的风险和责任有哪些

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• 问买卖二手房的风险有哪些，房子买卖会有哪些风险
  

  1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

• 问二手房买卖的风险有哪些？
  

  1、购房者自己在网上找二手住宅进行交易的话，容易遇到假住宅来源，二手住宅买卖交易的过程和手续很多，如果不通过中介交易的话，自己找的住宅来源可能只是不善意的人发表的欺诈信息，如果自己没有辨别住宅来源真伪的能力的话，掉进别人的陷阱的可能性很高。2、在购买二手房的过程中，最大的风险就是二手房的产权问题，比如有被法院查封的房屋．与学校教校区不能分割的房屋．属于拆迁范围的房屋．已作为抵押物的房屋等这几种。3、私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题，如果二手房的卖家拿到定金或首付款后走了就麻烦了，另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用．水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。4、即使二手住宅完成所有权转让，也有房地产问题。购房者需要向卖方索取房地产管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。

• 问买卖二手房有哪些风险买卖过程中的哪些风险
  

  1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

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