不动产交付物权变动吗

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• 问动产质权自交付动产生效吗
  

  1、交付质押财产是质权的生效要件 动产质权的标的是动产，动产具有易于转移、难以控制的特点，为了保障动产质权的实现，也为了保护善意第三人的合法权益，本条规定动产质权的设立以交付为生效要件。 2、质权自出质人交付质押财产时设立 出质人与质权人订立动产质权合同，该合同自成立时生效，但在移转质物的占有之前，并不发生担保物权的效力，出质人只有实际移转质物交付到质权人占有时，质权才发生效力。出质人代替质权人占有质物的，质权不成立。质权合同中对出质财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。在质权合同生效前质权人已经占有质押财产的，质权自合同生效之日起发生效力。

• 问不动产物权？
  

  房地产物权是指以土地、房屋等不能移动的财产为权利标的的物权。我国实行统一的房地产登记制度，取得和变更房地产物权以房地产所有权登记为标志，房地产物权的设立、变更、转让和消灭依法登记生效。

• 问什么是动产物权的指示交付
  

  指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

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