如何在购房合同中约定退房条件？

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• 问购房合同中没有约定交房条件, 就不能收房吗
  

  1，合同规定的交房条件是否能保证拿到房产证。本律师认为，商品房的买卖，买受人履行了应该履行的付款义务，出卖方就应该履行交付房产证的义务。因此，不管合同是怎样约定的，开发商都必须办理房产证。这个条款约定的交房条件，是不能够成为拒绝办理房产证的理由的。这点是明确的。2，合同没有规定违约金的付款日期。其实合同上是有的，这个违约金的计算日期，就是从开发商应当给予买受人房产证的那天，到真正办理下来的那一天。3、可否收房的问题。本律师不了解你们拒绝收房的原因，因此不敢建议你们应该收房，还是应该拒绝收房。4，如果你们是房产的合法所有人，遇到拆迁，你们当然享有补偿的权利。

• 问购房合同中有关精装修问题的条款，购房者应如何对购房合同进行约定
  

  据建设行政主管部门的相关规定，从2001年12月份起新审批项目的商品房均应是精装修的，可是面对电视台、报纸等媒体频频曝光的“精装修”商品房的装修质量问题，又给购房者增加了一丝疑虑，出了一道难题。这里，我们将就购房合同中有关精装修问题作以简单答复，以便您顺利签订购房合同。签约时应完善购房合同附件六中的内容。现在使用的《商品房买卖合同》附件六，是对装饰、装修及设备标准的约定。当您在签订该文件时会发现，附件六中约定的装修及设备的几种项目名称，如“外墙、内墙、顶棚、地面、卫生间等有的要求约定规格、品牌等，但没有关于价位方面的约定要求。这种规定远远无法适应精装修的复杂性和细致性。因此，购房者应就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、装饰材料的品牌、颜色、规格、位置、价位、施工工艺等给予详细而明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。该问题涉及到的相关文件：《商品房买卖合同》

• 问请问在购销合同中如何约定违约金？
  

  当事人可以在购销合同中约定违约金的具体金额，也可以约定违约金的计算方法。如何约定由当事人协商决定。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

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