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目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下:营业税:购买房屋不足5年转手交易的,按其售房收入全额5%征收营业税,超过5年(含5年)免征营业税...
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花...
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二手房交易过户需要交纳的税费如下: 买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房税费明细:二手房生意税费--个人所得税核算方法纳税人:卖方普通住所2年之内个人所得税核算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所个人所得税核算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税核算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。对纳税人未能供给完整、精确的有关凭据,不能正确核算应纳税额的,应采纳核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房生意税费--契税核算方法纳税人:买方普通住所契税核算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住所契税核算方法:3%,别墅契税核算方法:4%;注:购买和普通住所同时具有才能够享用优惠二手房生意税费--印花税核算方法纳税人:生意双方二手房生意印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住所印花税二手房生意税费--营业税核算方法纳税人:卖方普通住所营业税核算方法:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——免征营业税;非普通住所营业税核算方法:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;别墅营业税核算方法:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;注:购买时刻是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看收据。这三种证件按照时刻最早的核算,一般地说收据早于契税发票,契税发票早于产权证。二手房生意税费--土地增值税核算方法纳税人:卖方二手房生意土地增值税税率:1%个人因工作调动或改进寓居条件转让原自用住宅,寓居满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,折半征收;未满3年,按规则计征;注:对个人具有的普通住所,在转让时免征土地增值税二手房生意税费--城建税、教育附加税和当地附加税核算方法纳税人:卖方二手房生意城建税:营业税的7%;二手房生意教育费附加税:营业税的3%。二手房生意当地附加税:依各当地而定二手房免税条件:国五条出台后二手房生意征收20%个人所得税
是细致。首先将整个交易的全过程,包括合同签订、履行的全过程,其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方,包括一些有借鉴意义的案例订入协议。 二是违约责任。订立补充协议时,应该注意权利与义务的对应,每一项义务都意味着责任,每一个责任都会产生违约对应的后果。 三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权,在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据,如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法,是无法有效地保护购房者权利的,所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法,规定由开发商来承担举证责任,以此来保护购房者利益。
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