二手房交易个税和契税都包括哪些-法师兄

二手房税费明细：二手房生意税费--个人所得税核算方法纳税人：卖方普通住所2年之内个人所得税核算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所个人所得税核算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税核算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。对纳税人未能供给完整、精确的有关凭据，不能正确核算应纳税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房生意税费--契税核算方法纳税人：买方普通住所契税核算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住所契税核算方法：3%，别墅契税核算方法：4%;注：购买和普通住所同时具有才能够享用优惠二手房生意税费--印花税核算方法纳税人：生意双方二手房生意印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税二手房生意税费--营业税核算方法纳税人：卖方普通住所营业税核算方法：缺乏5年——房子总价的5.5%，超越5年(含5年)——免征营业税;非普通住所营业税核算方法：缺乏5年——房子总价的5.5%，超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;别墅营业税核算方法：缺乏5年——房子总价的5.5%，超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;注：购买时刻是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件按照时刻最早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房生意税费--土地增值税核算方法纳税人：卖方二手房生意土地增值税税率：1%个人因工作调动或改进寓居条件转让原自用住宅，寓居满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，折半征收;未满3年，按规则计征;注：对个人具有的普通住所，在转让时免征土地增值税二手房生意税费--城建税、教育附加税和当地附加税核算方法纳税人：卖方二手房生意城建税：营业税的7%;二手房生意教育费附加税：营业税的3%。二手房生意当地附加税：依各当地而定二手房免税条件：国五条出台后二手房生意征收20%个人所得税

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目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税...

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花...

个税即个人所得税:网签价格的一个点契税:网签价格的一个点营业税:一:网签价格的5.4个点二:网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。懂了么例子:一人贷款买房。实际成交价格120万。银行评估到100万，原来业主买房时网签上成交价为70万。按这个算税:个税=X0.01=10000元契税=X0.01=10000元营业税=(100万-70万)X0.54=16000元

二手房交易税费包括：1.营业税（卖方缴纳。税率5.6%，不满5年全额征收，满五年普通住宅，免征。非普通住房全额或差额征收）、2.个人所得税（卖方缴纳出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。）、3.契税（买方缴纳，家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%，购买非家庭唯一住房3%）、土地增值税、印花税（买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征）、城建税、教育附加税、地方附加税、综合地价款（经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金，经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款）。你的房子的性质及面积是否首次购买等都是税费要计算的因素。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。