房子贷款没有还清是否可以出售

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• 问房贷不还清房子可以出售吗
  

  不可以出售。需要还清贷款。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问房屋贷款没有还清是否可以买卖
  

  贷款没有还清的房子是可以买卖的，但是因为没有还完贷款，所以是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

• 问贷款没还清可以贷款买房子吗
  

  需要评估还款能力。个人在银行申请贷款买房时，银行会要求申请人有稳定的工作和收入，有足够的还款能力。贷款通则：第十条借款人除委托贷款外，还应当提供担保。贷款人应当严格审查担保人的还款能力、抵押物和质量的所有权和价值以及实现抵押权和质量的可行性。经贷款审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不得提供担保。

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