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一、未经国家正规手续批准,今后也不能取得生育票的房地产。这种所有权是俗称的乡产权,是违法用地,是现在受到打击的违法建设行为,是小所有权,不是正规国家承认的所有权,而是没有房地产证明书。二,经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造,绿化隔离带改造,旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权,就是有房产证的。
中介从事居间服务,但也有一些时候中介只是一方的代理人,在授权范围内行事,此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担,不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。 在一起案件中,买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方,此后由于双方发生纠纷,买方起诉中介要求中介退还已收的房款,最终法院认定由于双方均授权中介转交房款,中介也在事实上将房款转交给卖方,因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据,故而驳回了买方的请求。
根据你提供的信息解析如下: 1、你支付的是卖房意向金,并不是定金,可以收回的,应当并不存在违约的情况。而且法律规定一方支付定金以后,如果存在交付定金一方违约的情况下,无权要求收回定金; 2、中介方只是口头说房东同意你们所说的价格,但是你们没有见到房东,也并没有与房东展开讨论价格等,也没有签订《购房意向合同》,那么你所交付的意向金还未转变为定金,应当予以收回; 3、根据实际情况当中,你与中介签订的《买房协议》中是否也存在违约条款,如果该协议当中存在违约条款,那么该违约条款是怎样规定的,如果中介扩大了你的义务,那么也可以认定该协议无效或者故意扩大你的义务部分无效; 4、另外,你所说的银行贷款预审,这是属于中介担保或者中介为你们办理银行贷款还是你自己申请,如果你自己申请,那么你现在想拿回意向金的话,就不要那样麻烦,给中介方说明情况,不想购置这一套房屋,已经在其他地方看好房屋,而这边只是中介提供了一个向房东发起谈价的意向,那么还没有提供中介服务等,中介应当退还意向金; 5、总的来说,该买房意向金还没有转为定金,而且没有签订《购房意向合同》,那么你可以根据你们签订的《买房协议》而要求退还意向金。 建议协商解决,如果不成你可以根据你们签订的协议以及对方提供的收款凭条,起诉到法院要求对方返还意向金。
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