买二手房的违约金怎么算？

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• 问买二手房违约金怎么算
  

  二手房买方违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。以上是关于二手房买方违约金怎么算的解答。

• 问买二手房违约金怎么算?
  

  买卖二手房时，为了保证合同的正常履行，防止因一方出现违约行为，导致损失，双方一般会在合同里约定违约金条款。有的人会直接约定一个确定的数额，但是在实践中，大部分人都是直接约定20%房屋价格的违约金。那么，在履行过程中，如果一方出现了违约行为，法院会不会支持该约定呢？ 首先，订立二手房买卖合同时，合同违约金有一定范围限制，但法院是否支持在二手房买卖合同中约定20%违约金，会根据具体情况确定。、 一般来说，法律对此类违约金并无强制性规定，买卖双方可以在合同中自行约定违约金的数额或者计算方法。并且，通常情况中，二手房买卖合同中会将违约金约定为总房价的20%。 其次，法院是否支持20%的违约金，还看当事人的实际损失而定。 具体而言，出现以下情况的，法院会进行调整： 1、合同约定的违约金数额低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加； 2、合同约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 最后，当二手房买卖合同出现违约情形时，因为当前的房价普遍较高，所以被对方违约可能会遭受较大损失。如果双方约定了房价的20%违约金并按约定执行的，那么通常也可以尽快解决违约问题，要是协商不一致的，为避免错过诉讼时效，建议最好在必要时起诉处理。

• 问二手房买卖违约金怎么算？买卖违约金怎么算?
  

  在二手房交易过程中，我们都不愿意看到交易违约的现象发生。当然，为了避免发生过多的纠纷，造成自己的财产损失，我们在签订合同时就应当尽量预见可能出现的违约行为，并且在合同中体现这些有针对性的问题，那么在交易时就能有效地减少违约的可能，发生违约行为后，也能有效地降低维权的时间和金钱成本。二手房买房违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。

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