宅基地买卖后过户还没过户有效吗

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• 问能买卖宅基地过户
  

  宅基地房屋买卖能过户，但只能在本村村民之间买卖。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定：因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。

• 问宅基地买完没有过户
  

  一，可以要回，没有过户，就是具体的转让行为还没有发生法律效力，在此期间反悔还是可以的，而且宅基地证并不能单独转让，必须和地上建筑物一并转让才有效。二，宅基地： 1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 2，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 3，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问农村宅基地过户后还能过户吗
  

  宅基地实行审批制度，而且以后随时可以重新审批，重新作出决定，当然重新作出的决定还包括取消使用权，收回宅基地。非常明显不存在过户宅基地。不符合宅基地使用规定的家庭或者取得方式不合法的家庭在前期审查阶段会被排除掉，你就别提过户以及争财产这个茬了。是宅基地就不要扯房产，国家的宅基地政策不能白制定。你就等着到时候政府通过重新审批确定使用家庭吧

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