买房了，开发商逾期交房怎么退房，退房违约金要注意-法师兄

买房了，开发商逾期交房怎么退房，退房违约金要注意

2022-04-24

1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

相关问答

问开发商逾期交房如何退房，退房违约金要注意什么

答

1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，...
问开发商逾期交房违约金可以退吗，退房手续要

答

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，...

关于过期房间违约金的比例，国家没有统一的标准。一般来说，双方有合同约定的，按照约定、约定的原则，按照合同约定的比例执行的合同中没有约定的，以同期银行贷款利率为基准。但是，尽管过期交房违约金没有统一标准，但合同违约金的比例并不一定，可以以实际损失为基准适当调整。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案适用法律几个问题的说明》第16条规定，当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过损失的30%为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。根据以上规定，房地产公司长期过期给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以向人民法院要求适当增加，根据实际损失确定违约金，要求房地产公司承担违约责任。影响开发人员逾期违约金赔偿比例的因素很多。一般开发人员有工程进度表，影响工程进度的因素很多，如天气、资金等，如果工程进度不能按时推进，过期交房的可能性增大，开发人员一定会降低过期交房的违约金比例，最大限度地减少自己的损失。