买商品房是怎么取得物权的？-法师兄

房屋办理了房产证即可取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准。 1、未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里； 2、房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权...

答

婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

房地产费是房地产所有权人，使用者委托房地产管理部门日常维护、修理住宅区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，提供与居民生活相关的服务的其他费用。根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1，管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等2，物业共用部位，共用设施设备的日常运行，维护费有3，物业管理区域清洁卫生费用4，物业管理区域绿化养护费用5，物业管理区域秩序维护费用6，办公费用7，物业管理企业固定资产折旧8，物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用9，经业主同意的其他费用另外不同地区有不同的物业收费收取标准，具体你需要咨询当地物价局或查找当地相关物业服务收费标准政策。以杭州为例，根据《杭州市关于调整普通住宅区前期房地产服务收费标准的通知》：一、普通住宅区前期房地产服务标准收费标准调整为电梯住宅每月建筑面积（下同）甲级1、80元，乙级1、40元，丙级1、05元，丁级0．80元二、上述收费标准可上下浮动25％的各级收费标准不包括电梯、增压泵、住宅区水系、中央空调等高能设施设备运行消耗的电费。

1、物权取得是主体取得客体物的某种物权的行为或过程。物权是一种排他的支配力，物权取得即是在特定主体与特定客体物之间建立排他支配关系。因此，物权的取得是主体与客体在法律上的结合，即主体对客体物排他支配关系的建立。 2、物权取得，包括所有权、用益物权、担保物权或法律规定的其他类型的物权的取得。用益物权和担保物权的取得，也称为物牧的设定，因为它们都是所有权人在其物或财产上设立的负担，丽使他人在一定期限享有用益权或在条件成就时的变价求偿权。 3、物权取得后，其权利内容和客体物本身可能会发生变更，甚至因转让或客体消灭而消灭，这些行为和事实共同构成物权变动，又称物权的得丧变更。 4、在物权变动中，取得居于非常重要的地位。只有先取得物权，才会产生变动问题。在物权取得中，首先是所有权的取得，因为只有有了所有权，才有用益物权和担保物权的设定，才有转让、赠与等将所有权转让与他人和抛弃所有权的所有权丧失行为，才有整个物权体系的得丧变更。因此，研究物权变动必须首先研究物权取得，而研究物权取得必须首先研究所有权的取得。甚至可以认为，所有权的取得研究可以代表整个物权变动的研究。 5、由于物权对世性，因此，法律必须规定严格的统一规则，使取得的物权具有统一的对世效力。因而物权的取得必须是一种适法行为，只有符合法律规定的行为才能产生取得物权的效果。