如何拿得房东购房合同?-法师兄

房东的租赁合同取得方式有以下几种：第一，自己书写，自己对房屋租赁有一定的经验后，可以自行书写房屋租赁合同。第二，委托他人代写房屋租赁合同，通常情况下为了避免纠纷，会委托律师代写房屋租赁合同。第三，参照其他房屋租赁合同，或者在网络上下载相关的模板，进行修改。房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

答

抵押房屋转让应经银行同意。抵押贷款购买房屋时，除了签订房屋买卖合同外，一般还需要签订抵押贷款合同。抵押房屋抵押给银行，购房者未取得房屋完整产...

答

不需要要拿回。因为在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，购房方一份。所以...

签订购房合同的流程： 1、审查购房合同是否存在不平等条款和模糊条款，修改或注释容易产生误解的条款； 2、检查对方的相关文件，确保房屋所有权； 3、在购房合同上签字或盖章。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条的规定，当事人以合同形式订立合同的，合同应当在人均签字、盖章或者指印时成立。当事人一方在签字、盖章或者指印前履行主要义务，对方接受的，应当成立合同。法律、行政法规或者当事人同意，合同应当以书面形式订立。当事人不采用书面形式，但一方已履行主要义务，另一方接受时，合同成立。

签购房合同市要注意以下事项：一、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。二、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。三、确保买卖安全：除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。四、约定定金规则。

在购房合同签订之后，往往因为各种原因，会出现购房合同需要更名的情况，那么购房合同如何进行更名呢？在解答购房合同如何更名之前，首先需要对购房合同更名的形式进行了解。购房合同更名的情况具体有四种，分别是：1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，但房屋还未交付使用，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。4、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，房屋已交付使用，就需要在拿到产权证之后进行过户手续。如果购房合同还未登记备案，此时更名只需与开发商进行协商，解除之前签订的购房合同，再重新签署一份即可。如果购房合同已经交由交易中心登记备案，房屋还未交付，那么就需要首先与开发商协商好，需要到相关部门开具未竣工检查报告，由开发商提交更名原因，支付一定费用，才可进行购房合同更名。如果房屋已交付，此时需要携带好房产证等材料到交易中心进行过户手续。另外，在进行购房合同更名时，需要提醒的是，有些开发商会收取高额的更名费用，此时如果一定要更名，需要更名双方要协调好更名费用的分配问题。同时，还需要注意，合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。