申请房屋强制执行过户的流程

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• 问房屋过户强制执行申请书怎么写？
  

  1、物权公示原则要求，要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够，还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中，义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人，还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续，包括为一定的行为，如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务，两项义务构成一个完整的权利转让，缺一不可，因此不能认为后一项义务是前一项义务的附随义务。 2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续，还是向法院递交房屋过户强制执行申请书去强制执行，由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢？各地房产部门和人民法院做法不一，有的地方的房管部门仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户，笔者倾向于由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。

• 问房屋过户强制执行申请书怎样写
  

  强制执行申请书 申请执行人： xxx ，男， xxx 年 x 月 x 日出生，身份证号码： xxxxxxxxxxxxxxxxx ，汉族，住 xxxxxxxxxxxxxxxxx 。 委托代理人 xxxxxxx ， xxxxxxxxx 律师事务所律师，一般授权代 理。 被执行人： xxxxxx ，男， xxxx 年 x 月 x 日出生， x 族，住 xxxxxxxxxxxxxxxx ，身份证号码： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 。 执行请求： 1 、 请求法院执行被申请人办理位于成都市新都区 xx 街道 xxx 路 x 号 x 栋 x 单元 xx 层 x 号房屋过户给申请人； 2 、请求法院执行被申请人支付申请人违约金 xxxxx 元； 执行依据：民事判决书； 事实与理由： 申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案， 经新都 区人民法院做出（xxxx ）新都民初字第 xxxx 号民事判决书，并已于 xxxx 年 x 月 x 日发生法律效力。现被申请人拒不遵照生效判决书履 行，为此，特申请贵院给予强制执行。 申请人： xxx

• 问申请强制执行的流程
  

  第一步：申请 发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 第二步：法院受理 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。 第三步：申请复议 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第四步：向被执行人发出执行通知 第五步：采取强制措施

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