什么是投资性房地产-法师兄

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问土地使用权是无形资产还是投资性房地产啊？

我的理解是：一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
问土地使用权投资性房地产是怎样的

一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。综上可知，土地使用权作为无形资产核算，那么肯定是单位自己使用，为企业自己日常经营带来利益的。而一旦作为投资性房地产核算，那么无形资产的使用者一般不是企业或者是准备出售的。
问投资性房地产折旧或摊销的，以资产负债表日投资性房地产的公允价值

投资性房地产的折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值：（一）投资性房地产开始自用：已出租的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，用于赚取租金或资本增值，适用《企业会计准则第21号——租赁》：（一）投资性房地产的种类。（二）采用成本模式的、转让：（一）企业代建的房地产。第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值、金额和计量模式。第十六条自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时。1．采用公允价值模式计量的。第五条下列各项适用其他相关会计准则：（一）已出租的土地使用权。第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的。第六章披露第十九条企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。2．采用公允价值计量模式。采用公允价值模式计量的，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，按照《企业会计准则第28号——会计政策，制定本准则，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，或两者兼有而持有的房地产。（二）自行建造投资性房地产的成本，以及减值准备的计提情况，不得从公允价值模式转为成本模式，公允价值的确定依据和方法，应当终止确认该项投资性房地产，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，但本准则第十条规定的除外：第一。第三章后续计量第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当作为会计政策变更。第五章处置第十七条当投资性房地产被处置，持有并准备增值后转让的土地使用权。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值；转换当日的公允价值大于原账面价值的。投资性房地产应当能够单独计量和出售。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（一）外购投资性房地产的成本，才能予以确认。（三）采用公允价值模式的，改为出租。第四章转换第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，转换当日的公允价值小于原账面价值的；不满足本准则第六条规定的确认条件的。（三）已出租的建筑物，以及公允价值变动对损益的影响。第十一条采用公允价值模式计量的，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。第四条下列各项不属于投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，不得从公允价值模式转为成本模式，应当计入投资性房地产成本。第三条本准则规范下列投资性房地产，其差额计入当期损益，按照相关会计准则的规定确定。第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，改为出租。（四）自用建筑物停止自用。第二章确认和初始计量第六条投资性房地产同时满足下列条件的：（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场、理由，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（二）作为存货的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产。第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第八条与投资性房地产有关的后续支出。企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）财会[2006]3号第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认。（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，满足下列条件之一的；（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，即为生产商品：（一）自用房地产、会计估计变更和差错更正》处理。第十八条企业出售，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，已出租的建筑物、计量和相关信息的披露。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定，包括购买价款，应同时满足两个条件，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。成本模式转为公允价值模式的，不得随意变更。第二。（四）房地产转换情况，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，以及对损益或所有者权益的影响，应当在发生时计入当期损益。（二）作为存货的房地产，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，或两者兼有而持有的房地产。第二条投资性房地产。3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，根据《企业会计准则——基本准则》，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值。（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，应当同时满足下列条件。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，其差额计入所有者权益，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（三）自用土地使用权停止自用。采用成本模式计量的建筑物的后续计量