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我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。1、...
国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。估价方...
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1.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。 2.2在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。 2.3临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 3.协助评估凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。
拆迁房屋估价方法科学实用的估价方法必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映实际的交易行为。因此，房地产价格通常可以通过以下三种方式获得：1。参考近期类似房地产的市场交易价格；2、参考重建类似房地产所需的费用；3、根据房地产的盈利能力来衡量其价值。由此形成了房地产估价的三种基本方法，即市场比较法、成本法和收益法。此外，还有一些其他方法，如假设开发法、路线价格法、长期趋势法、剩余法、购买年法、利润法、分配法等。其它估价方法本质上是三种基本方法的衍生，不同的估价方法有不同的用途。每种评估方法都有一定的适用条件，用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。第二，房地产估价的对象是房地产。就实物形态而言，房地产有三种形式，即简单的土地、简单的建筑和复合的房地产。此外，房地产估价是评估待评估房地产的一定权益的价格，因此评估对象也涉及物权。根据房地产估价的需要和特点，评估对象将根据用途分为五种类型：住宅、商业、工业、其他用途的房地产和土地，并介绍其评估特点、常用方法和主要注意事项。（一）住宅房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。住宅房地产不同于一般商品，甚至不同于其他房地产。它不仅具有等价交换、质量论价、供求决定价格等商品的共性，而且具有鲜明的社会保障。房地产估价师必须充分掌握住宅房地产的这一特点。一、住宅房地产分类。住宅可以以多种方式分类，根据估价需要。一般可以根据档次和市场化程度来划分。（1）按档次划分：＇ｌ）普通住宅。为普通居民提供符合国家住宅标准的住宅。普通住宅符合国家一定时期的社会经济发展水平，符合国家人口、资金、土地资源等基本国情。代表一个国家或地区城市居民在一定经济条件下实际达到或能够达到居住水平。普通住宅（即经济适用房）广泛应用于我国城市。这类住宅采用当地或国产建筑材料进行一般水平的装修，选用国产中档厨卫卫生洁具和设备。目前，国家对普通住宅往往既制定下限标准，又制定上限标准，有利于宏观调控。普通住宅的工程造价和房屋适中。目前，1996年颁布的《城市住宅建设标准》可以作为普通住宅评估的比较尺度。伴随着社会经济的发展。普通住宅的标准将逐步分阶段提高。目前，中华人民共和国成立以来建造的标准住宅仍属于普通住宅范畴，但在估价时，应根据其与新住宅标准的差距和改造难度给予适当的折扣。二是高级住宅。它是为满足市场高收入阶层的特殊需求而建造的高标准豪华住宅，包括高档公寓、花园住宅和别墅。这类住宅的户型和功能空间多样化；每套建筑面积大，从100多平米到几百平米不等；装修、设施设备高档，进出口高档装修材料和洁具设备；户外环境要求高；服务标准高，管理体系完善，往往采取封闭式安全措施和优质物业管理。高级住宅税额大，工程造价和市场售价高。三、简易住宅。主要指建筑年代早、功能短缺、设备不全、设施陈旧、结构单薄的房屋。简易住宅中的公房一般不出售，需要拆除重建的私房价格（扣除地价）一般较低。（2）按市场化程度划分：1）社会保障性住宅。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
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