土地转让多少钱

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• 问房改房土地转让金是多少钱
  

  房改房土地转让金是升值部分的70%，即土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。

• 问土地转让合同印花税是多少土地转让
  

  根据《财政部国家税务总局关于印花税几项政策的通知》（财税〔2006〕162号）的规定，对土地使用权转让合同、土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税。因此，国有土地使用权转让合同应根据产权转让书征收印花税，税率为万分之五。

• 问土地出让金多少钱
  

  一、个人住宅土地使用权转让应补充的土地转让金标准：1990年5月19日前取得的，按签订转让合同日标定地价的30％征收的1990年5月19日（包括当天、下一个合同）后取得的，按签订转让合同日标定地价的60％征收。二、购买公有住宅（包括筹资住宅），经济适用住宅按规定允许转让的，红梅新村、金山新村、山新村、刺桐新村、西郊新村等5家国有房地产公司开发的商品转让应补充的土地转让金，按签订转让合同日的标定地价的10％征收。购买住宅改建住宅，经济适用住宅以市场价格购买的部分进入市场时，不再支付土地转让金。三、政府统一实施的拆迁住宅转让应补充的土地转让金标准：拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前获得的，按申请转让手续日标定地价的30％征收的拆迁户原土地使用权在1990年5月19日以后获得的，按申请转让手续日标定地价的60％征收。被拆除的家庭原来的土地是通过转让方式获得的，或者被拆除的住宅以市场价格购买的部分不收取土地转让金。四、以拨号方式取得国有建设用地使用权的工业用地转让应补充的土地转让金标准：1990年5月19日前取得的，按标定地价的30％征收的1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％征收。

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