奶奶出资买房, 奶奶签字后, 协议有效吗

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• 问奶奶出资买房，能否继承
  

  （1）出资并不一定意味着拥有产权，房子登记在爷爷名下，属于爷爷奶奶的共同财产。（2）如果爷爷奶奶有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按照法定继承处理。奶奶去世时，奶奶所享有的份额，由爷爷、几个子女等继承人一起继承，但是朋友的父亲没去世，享有继承权。但由于奶奶遗产分割前，父亲去世，发生转继承，由朋友及其母亲等继承人继承属于奶奶的遗产。 （3）爷爷去世后，如果自书遗嘱有效，按照遗嘱处理遗产，发生代位继承，由朋友代替父亲继承爷爷的遗产。

• 问房产证是奶奶的名字, 可以直接写奶奶的名字吗
  

  根据你的描述，能有足够的证据证明房子系你父母所买，只是登记了你奶奶的名字，那么登记你奶奶的名字，可能是你父母对奶奶的赠与，房子系你父母和奶奶三人共同共有，在你奶奶去世后，房屋有三分之一作为遗产，由你父亲，及姑姑、叔叔均等继承。如果证据不足，房屋可能系你奶奶所有，整个房屋作为遗产由你爸爸，叔叔、姑姑均等继承。

• 问房产证上有奶奶的名字, 奶奶可以私自卖掉吗
  

  据你所述，房屋所有权是你奶奶的，在没有遗嘱的情况下，按照法定顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。（子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在没有继承完毕之前是无权不能处置房屋，只有继承完毕后继承人才有权处置本人继承的那部分财产，具体情况可以电话咨询，以便维护你的合法权益。

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