房贷商业贷款转公积金贷款条件-法师兄

一、房贷商业贷款转公积金贷款条件（一）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; （二）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录; （三）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; （四）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; （五）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》; （六）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。二、什么是商业贷款商业贷款一般指个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

答

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件： 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态； 2、申请人或共同申请人...

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商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求： 1、借款人是买受人或配偶; 2、房屋有大红本; 3...

商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求： 1、借款人是买受人或配偶; 2、房屋有大红本; 3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。 4、实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：在申请贷款之月前6个月向公积金贷款中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力; 5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押; 6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。 9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

商业转公积金贷款程序是： 1、咨询申请原商贷的银行； 2、提交资料并送审：进行审查核实后，报给当地资金审批； 3、签订合同：通过后，与贷款银行签订公积金借款合同、抵押合同，与担保公司签订担保合同； 4、资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内； 5、资金划拨：当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。