委托我帮忙签房屋合同，房屋买卖合同异地代签有法律效力吗

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• 问房屋买卖代签合同有法律效力吗？
  

  如果代签人经过授权，且满足《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，那么房屋买卖合同代签有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

• 问夫妻委托代签房屋买卖合同有效吗
  

  1、夫妻一方代签的房屋买卖合同有效。 2、因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问房屋出售委托代签合同具有法律效力吗？
  

  你这种情况属于无权代理人签署的合同，属于效力待定的合同，你作为善意相对人有撤销权的。只要你在产权所有人追认这份合同有效之前通知对方撤销合同则完全可以终止买房协议。 1.不是产权人签订的合同时效力待定的合同，需要产权所有人追认才有效； 2.如果你行使撤销权撤销合同，则有权要回定金； 3.产权人做出追认之前你已经通知对方撤销合同，则对方在写委托书也无效。为了将来举证方便，撤销最好是以书面通知的方式进行。

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