合同如何认定违章房产的效力

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• 问违法合同的效力如何认定？
  

  根据我国民法典规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。一旦合同被认定为无效，其效力为自始无效。如果合同双方基于该合同取得财产，应当予以返还，如果无法返还或者没有必要返还的，应当估算价格对对方进行补偿。如果其中一方对构成合同无效存在过错的，应当适当地赔偿对方因此所遭受的损失；如果双方都存在过错，则应当分别承担各自的责任。值得注意的是，合同部分内容无效并不必然导致其他部分内容无效。例如，中规定了独立存在的纠纷解决条款，在合同被认定无效时，该纠纷解决条款依旧有效。

• 问违法合同的效力如何认定
  

  根据我国民法典规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。一旦合同被认定为无效，其效力为自始无效。如果合同双方基于该合同取得财产，应当予以返还，如果无法返还或者没有必要返还的，应当估算价格对对方进行补偿。如果其中一方对构成合同无效存在过错的，应当适当地赔偿对方因此所遭受的损失；如果双方都存在过错，则应当分别承担各自的责任。值得注意的是，合同部分内容无效并不必然导致其他部分内容无效。例如，中规定了独立存在的纠纷解决条款，在合同被认定无效时，该纠纷解决条款依旧有效。

• 问违建房出租合同的效力如何认定
  

  租赁违章房屋会导致合同无效。违法建筑是指未经管辖部门批准，违反法律规定，擅自建设的建筑设施。出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

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