回迁合同担保借款是否有法律效力

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• 问高利贷借款合同是否有法律效力
  

  高利贷借款合同如符合法律规定的效力要件，合同部分具备法律效力。约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，则超出部分的约定是无效的。根据《民法典》第六百八十条第一款的规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

• 问回迁房买卖合同是否具有法律效力
  

  回迁房如果有100％产权可以自由买卖，签订合同有法律效力。如果不是100％产权，一般不能随意买卖，不能损害集体利益，所以签订的购房合同可能无效。1、拆迁房屋是开发商在征收土地时赔偿拆迁户的房屋。；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本都有拆迁房，一般拆迁房的价格普遍低于商品房。2、拆迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的拆迁房可以上市交易。但如果拆迁户的土地性质是集体土地性质，则属于无房产证，拆迁户持有购房合同，无法上市交易。

• 问借款合同无效担保合同是否有效?
  

  根据我国民法典的有关规定，除法律另有规定的外，借款合同无效担保合同无效，因为借款合同是主合同，担保合同是从合同，主合同无效的从合同也无效。 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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