杭州商品房房屋买卖合同

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• 问苏州工业园区商品房买卖合同
  

  依据《苏州工业园区商品房买卖合同》的规定“实测面积与预测面积误差比超过3%的，乙方有权在房屋交付之日起十五日内单方面书面通知甲方解除本合同。 乙方行使单方解除权的，甲方应当自书面通知送达之日起十五日内退还乙方已付房款，并按照中国人民银行同期同档【□存款基准利率，□住房贷款基准利率】给付利息。 乙方不行使单方解除权的，实测面积大于预测面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；实测面积小于预测面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按照中国人民银行同期同档【□存款基准利率，□住房贷款基准利率】计算）由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方于房屋交付后三十日内双倍返还乙方。 你可以单方解除合同。

• 问解除商品房买卖合同返还房屋吗
  

  1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5.买卖合同是双方民事法律行为。

• 问商品房房屋买卖合同效力有哪些
  

  根据《民法典》第一百四十三条规定，商品房买卖合同生效需具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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