房屋买卖违约金怎么算赔偿标准

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• 问房屋买卖违约赔偿金标准是怎样的
  

  房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的，一方面由双方约定，另一方面商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法； 违约金数额或者损失赔偿额的。可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问房屋买卖违约金赔偿如何算？
  

  法律并没有明确规定违约金的数额。对于房屋买卖违约金，双方当事人可以自行约定。除了约定违约金的数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金低于造成的损失，或者过分高于造成的损失的，都可以向人民法院请求适当增加或者减少。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问房屋买卖违约金的赔偿标准是什么
  

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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