土地的产权年限最长多少？-法师兄

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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中国土地使用权的最短期限为40年，即商业、旅游和娱乐用地。土地出让年限自开发商取得土地使用证之日起计算，届满继续缴纳土地出让金后，方可重新取...

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房地产土地使用证有70年。房地产土地使用年限自开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。到期后，可根据当时的地价水平，补缴土...

划拨土地使用权一般是没有年限限制的，不存在最长使用年限的说法。《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。按照本规定以划拨方式取得土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。第二十四条规定，下列建设用地土地使用权确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨: （一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础建设用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

《农村土地转包法》第二十条规定：耕地的转包期为三十年。草地的转包期为三十年至五十年。林地的转包期为三十年至七十年;特殊林木的林地转包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 1、耕地的转包期据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。实行家庭转包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地转包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对转包期限都有明确规定。如土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员转包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地转包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。现实中，截至2000年，全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方，转包期达到三十年的耕地面积占92%，如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标转包的责任田以及各地预留的机动地，实行家庭转包的耕地转包期达到三十年的占95%以上。土地转包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业转包经营政策等因素确定。期限太短，不利于土地转包经营权的稳定和农业的发展;期限太长，则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的转包期为三十年，符合有关法律的规定和目前农村的实际做法，同有关政策也是一致的。 2、草地、林地的转包期我国草原转包面积3 1.2亿亩，占可利用草原面积的7 6.9%。集体林地70%已转包到户，集体林地占全国林业用地面积3 8.5亿亩的59%。对于草地、林地的转包期限，我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定，营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。在实践中，一些地方对草原实行五十年的转包期，林地的转包期一般为三十年至五十年。同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地为例：首先，林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等，而耕地主要是用于种植农作物，一般是一年一季或者两季，甚至三季。其次，林业生产投资大，林木生长期、收益期长，风险大。第三，我国对林木实行限额采伐制度，转包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性，农村土地转包法根据国家有关政策精神和农村土地转包的实际做法，规定草地的转包期为三十年至五十年，林地的转包期为三十年至七十年，特殊林木的林地转包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 3、需要说明两点： (1)鉴于全国绝大多数地方第二轮转包已结束，有的地方第二轮延包的年限比本法规定的转包期限长的实际情况，为了稳定既存的农村土地转包关系，防止因本法的实施引发重新转包土地，造成不必要的混乱，对法律实施前已经按照国家有关农村土地转包的规定转包，包括转包期限长于法律规定的，法律实施后继续有效，不得重新转包土地。 (2)其他方式转包的转包期，由当事人双方协商确定。在签订2019最新土地转包合同协议书时我们需要提前掌握好其有关的格式和主要方面的内容。

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。通过110ask.com小编的介绍，我们知道了农村宅基地使用权是什么？