国家法律规定置业者在什么情况下可以要求退房？-法师兄

国家法律规定置业者在什么情况下可以要求退房？

2021-11-11

下列情况下，置业者有权退房：一是延迟交房。一般来说，延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或支付房价利息。二是拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。三是无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如为公积金贷款，需由开发商出具相关资料，并提交公积金归集部审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。

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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。七、存在合同欺诈等其他问题的。